## Как отражать затраты по лизингу в соответствии с МСФО 16

МСФО 16 «Аренда» — это международный стандарт финансовой отчетности, который устанавливает требования к учету договоров аренды как со стороны арендатора, так и арендодателя. Стандарт был принят Международным советом по стандартам бухгалтерского учета (IASB) и заменил собой МСФО 17 «Аренда».

Определение аренды

Согласно МСФО 16, аренда — это договор, по которому арендатор получает право пользоваться активом (основным средством или нематериальным активом) в течение определенного периода времени в обмен на арендные платежи. Существенными признаками аренды являются:

— Передача арендодателем арендатору права на использование актива.
— Плата арендатором за это право.
— Определенный срок аренды или опцион на покупку актива по цене, значительно ниже рыночной.

## Учет затрат по лизингу для арендатора

### Арендатора-пользователя (Операционные аренды)

Арендным платежам по договору операционной аренды признаются расход в течение срока аренды равномерно (прямолинейно) или в соответствии с иным систематическим способом, который соответствует модели распределения выгод, ожидаемых от использования арендуемого актива.

### Арендатора, признающего право на использование актива (Финансовые аренды)

Арендатор признает право на использование актива (основное средство или нематериальный актив) в качестве актива и обязательства по аренде в качестве обязательства в начале срока аренды. Первоначальная стоимость права на использование актива определяется по справедливой стоимости арендуемого актива на дату начала аренды или по настоящей стоимости минимальных арендных платежей, если она ниже.

Обязательство по аренде отражается по настоящей стоимости оставшихся минимальных арендных платежей, дисконтированных по ставке, неявной в договоре аренды, или по ставке, отражающей рыночную ставку процента для аналогичной аренды на дату начала аренды.

Арендные платежи распределяются следующим образом:

Читать статью  Кто может оформить лизинг недвижимости

— Финансовые расходы, равные части рассчитанной процентной составляющей за период.
— Уменьшение обязательства по аренде на рассчитанный основной платеж за период.
— Увеличение права на использование актива на рассчитанный амортизационный платеж в том случае, если права на актив классифицируются как основные средства.

## Учет затрат по лизингу для арендодателя

Арендодателя-собственника (Операционные аренды)

Арендные платежи по договору операционной аренды признаются доход в течение срока аренды равномерно (прямолинейно) или в соответствии с иным соответствующим систематическим методом.

Арендодателя, не являющегося собственником (Финансовые аренды)

Арендодатель не признает арендуемый актив и обязательство по аренде в своей финансовой отчетности. Арендные платежи отражаются в отчете о прибылях и убытках в составе процентного дохода и прибыли от продажи.

## Раскрытие информации об аренде

Как арендаторы, так и арендодатели должны раскрыть значительную информацию об аренде в своей финансовой отчетности, в том числе:

Арендаторы

— Общая информация об аренде, включая краткое описание политики учета аренды, а также общую сумму арендных обязательств на начало и конец отчетного периода.
— Информация о будущих минимальных арендных платежах по категориям (например, краткосрочным, долгосрочным, операционным, финансовым).
— Краткое описание арендных активов и обязательств по состоянию на конец отчетного периода.
— Анализ арендных обязательств по срокам погашения и валютам.

Арендодатели

— Общая информация об аренде, включая краткое описание политики учета аренды, а также общую сумму арендных доходов на начало и конец отчетного периода.
— Информация о будущих минимальных арендных платежах по категориям (например, краткосрочным, долгосрочным, операционным, финансовым).
— Краткое описание арендуемых активов, которые подлежат учету как инвестиционная недвижимость.
— Анализ арендных доходов по срокам погашения и валютам.

Читать статью  Задолженность по лизингу где отражается

## Преимущества и недостатки МСФО 16

МСФО 16 внес ряд улучшений в учет аренды по сравнению с МСФО 17, в том числе:

Преимущества

— Повышенная прозрачность и сопоставимость в финансовой отчетности компаний, использующих аренду.
— Более точное представление экономической сущности арендных договоров.
— Устранение различий в учете операционных и финансовых аренд.

Недостатки

— Возможная дополнительная сложность и стоимость реализации МСФО 16 для некоторых компаний.
— Потенциальное влияние на финансовые показатели и коэффициенты ликвидности компаний с существенными арендными обязательствами.
— Отсутствие детальных указаний по некоторым аспектам учета аренды, что может привести к различному толкованию и применению стандарта.

## Практические рекомендации по внедрению МСФО 16

Компаниям, которые внедряют МСФО 16, рекомендуется предпринять следующие шаги:

— Провести инвентаризацию всех договоров аренды, включая договоры на приобретение права собственности и аналогичные договоры.
— Проанализировать все договоры аренды для определения их классификации в соответствии с МСФО 16 как операционных или финансовых аренд.
— Определить справедливую стоимость арендуемых активов и ставку дисконтирования для расчета обязательств по аренде.
— Раскрыть соответствующую информацию об аренде в финансовой отчетности.
— Рассмотреть влияние МСФО 16 на финансовые показатели и коэффициенты ликвидности.
— Проконсультироваться с профессиональным бухгалтером или аудитором для получения руководства и поддержки в процессе внедрения.

Заключение

МСФО 16 «Аренда» является всеобъемлющим стандартом, который значительно улучшает учет аренды в соответствии с МСФО. Он обеспечивает более прозрачную и сопоставимую финансовую отчетность, а также более точное представление экономической сущности арендных договоров. Хотя внедрение МСФО 16 может быть сложным, компании должны принять необходимые шаги для его успешной реализации и обеспечения соответствия новым требованиям.