## Сущность аренды
### Понятие и виды аренды
Аренда представляет собой договор, в рамках которого одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за плату (арендную плату).
При этом существует несколько основных видов аренды:
— Финлизинговая аренда — это долгосрочная аренда, при которой арендатор в конце срока аренды имеет право выкупить имущество.
— Операционная аренда — это краткосрочная аренда, при которой арендатор не имеет права выкупа имущества.
— Субаренда — это аренда предмета аренды с разрешения арендодателя третьей стороне.
### Права и обязанности сторон договора аренды
Арендодатель обязан:
— Передать имущество арендатору в надлежащем состоянии.
— Поддерживать имущество в надлежащем состоянии.
— Не препятствовать арендатору пользоваться имуществом.
Арендатор обязан:
— Использовать имущество в соответствии с договором аренды.
— Сохранять имущество в надлежащем состоянии.
— Вносить арендную плату в установленные сроки.
— Вернуть имущество арендодателю по истечении срока аренды.
## Лизинг как форма аренды
### Понятие лизинга
Лизинг — это особая форма аренды, при которой арендатор получает право пользования имуществом, но не становится его собственником. При этом лизинг может быть как финансовым, так и операционным.
### Признаки лизинга
Основными признаками лизинга являются:
— Долгосрочность — договоры лизинга заключаются на длительный срок (от 3 до 7 лет).
— Предмет лизинга — предметом лизинга может быть любое движимое или недвижимое имущество, кроме земельных участков.
— Учет лизинговых операций — лизинговые операции учитываются у лизингодателя и лизингополучателя в качестве инвестиций или заемных средств соответственно.
### Виды лизинга
Существует несколько основных видов лизинга:
— Пай-бэк — лизинг, при котором сумма лизинговых платежей равна стоимости имущества.
— Финансовый лизинг — лизинг, при котором лизингополучатель в конце срока лизинга имеет право выкупить имущество.
— Оперативный лизинг — лизинг, при котором лизингополучатель не имеет права выкупа имущества.
### Преимущества и недостатки лизинга
Преимущества лизинга:
— Ускоренное обновление основных средств — лизинг позволяет предприятиям обновлять свои основные средства без привлечения значительных финансовых ресурсов.
— Сохранение оборотных средств — лизинг не требует единовременных затрат на приобретение имущества, что позволяет сохранить оборотные средства предприятия.
— Налоговые льготы — лизинговые платежи относятся на расходы предприятия, что снижает его налогооблагаемую базу.
Недостатки лизинга:
— Высокая стоимость — лизинговые платежи обычно выше, чем арендная плата за аналогичное имущество.
— Ограничения на использование имущества — лизингодатель может устанавливать ограничения на использование и распоряжение имуществом.
— Риски неисполнения обязательств — при неисполнении лизингополучателем своих обязательств лизингодатель имеет право изъять имущество.
## Различия между арендой и лизингом
Таблица различий между арендой и лизингом:
| Признак | Аренда | Лизинг |
|—|—|—|
| Срок | Краткосрочная | Долгосрочная |
| Предмет | Любое имущество | Только движимое и недвижимое имущество, кроме земельных участков |
| Право собственности | Арендатор не становится собственником | Лизингодатель остается собственником имущества |
| Учет операций | Арендные платежи учитываются как расходы | Лизинговые операции учитываются как инвестиции или заемные средства |
## Влияние аренды и лизинга на финансовую отчетность
### Аренда
Влияние операционной аренды
Операционная аренда не отражается на балансе арендатора и арендодателя. Арендные платежи учитываются как расходы по мере их возникновения.
Влияние финансовой аренды
Финансовая аренда отражается на балансе арендатора как актив и обязательство. Арендные платежи распределяются на две составляющие: основную (выплата долга) и процентную (проценты по задолженности).
### Лизинг
Влияние оперативного лизинга
Оперативный лизинг не отражается на балансе лизингополучателя. Лизинговые платежи учитываются как расходы по мере их возникновения.
Влияние финансового лизинга
Финансовый лизинг отражается на балансе лизингополучателя как актив и обязательство. Лизинговые платежи распределяются на две составляющие: основную (выплата долга) и процентную (проценты по задолженности).
Влияние на баланс лизингодателя
В балансе лизингодателя лизинговое имущество отражается как инвестиция. Лизинговые платежи учитываются как доход.
## Заключение
Аренда и лизинг являются важными инструментами, которые позволяют предприятиям пользоваться имуществом без необходимости его приобретения в собственность. При выборе между арендой и лизингом необходимо учитывать такие факторы, как срок владения имуществом, стоимость финансирования и налоговые последствия.