## Налоговые Вычеты по Целевым Ипотечным Кредитам
Целевые ипотечные кредиты, выдаваемые для приобретения или строительства жилья, предоставляют заемщикам возможность снизить налоговую нагрузку за счет вычетов из подоходного налога. В этой статье подробно рассматриваются все налоговые вычеты, доступные владельцам целевого ипотечного кредита, а также требования и ограничения, связанные с их получением.
### Вычет Процентов по Ипотеке
Одним из основных налоговых вычетов, доступных заемщикам по целевым ипотечным кредитам, является вычет процентов по ипотеке. Этот вычет позволяет вычитать из своего налогооблагаемого дохода сумму процентов, уплаченных по ипотечному кредиту в течение года.
Ограничения:
Вычет применяется только к процентам, уплаченным по первичному или второму целевому ипотечному кредиту.
Максимальная сумма долга по первичному ипотечному кредиту, по которой можно получить вычет, составляет 750 000 долларов США для одиноких налогоплательщиков и 1 500 000 долларов США для совместно подающих декларацию супругов.
Для второго целевого ипотечного кредита максимальная сумма долга составляет 100 000 долларов США для одиноких налогоплательщиков и 200 000 долларов США для совместно подающих декларацию супругов.
### Вычет Очков за Покупку Жилья
Вычет очков за покупку жилья является налоговым вычетом в размере до 7 500 долларов США, который могут получить впервые приобретающие жилье налогоплательщики. Этот вычет применяется к расходам, связанным с приобретением дома, таким как:
Очки за оформление ипотечного кредита
Очки за страхование титула
Очки за адвокатскую помощь
Точки проверки
Очки за исследования
Ограничения:
Вычет доступен только впервые приобретающим жилье налогоплательщикам.
Налогоплательщики должны занимать приобретенное жилье в качестве основной резиденции в течение двух лет с момента закрытия.
Вычет не подлежит возмещению, то есть налогоплательщики могут использовать его только для уменьшения суммы налога, причитающегося к уплате.
### Вычет налога на недвижимость
Налоговый вычет на налог на недвижимость позволяет вычитать из налогооблагаемого дохода сумму налога на недвижимость, уплаченного в течение года. Этот вычет применяется как к налогу на недвижимость, уплаченному за основное место жительства, так и за второе жилье.
Ограничения:
Нет никаких ограничений на сумму налога на недвижимость, которую можно вычесть.
При совместной подаче налоговой декларации супруги могут объединить свои вычеты.
### Вычет за Ипотечную Страховую Премию (PMI)
Вычет за ипотечную страховую премию (PMI) позволяет вычитать суммы, уплаченные в качестве страховой премии за ипотечное кредитование частных лиц (PMI) или аналогичного страхования. PMI требуется, когда первичный взнос по ипотечному кредиту составляет менее 20% от стоимости жилья.
Ограничения:
Вычет применяется только к суммам PMI, уплаченным по первичному целевому ипотечному кредиту.
Максимальная сумма PMI, которую можно вычесть, составляет 10 000 долларов США для одиноких налогоплательщиков и 20 000 долларов США для совместно подающих декларацию супругов.
Вычет постепенно прекращается для налогоплательщиков с высоким доходом.
### Требования и Ограничения
Чтобы претендовать на налоговые вычеты по целевому ипотечному кредиту, налогоплательщики должны соответствовать следующим требованиям и ограничениям:
Целевой ипотечный кредит должен использоваться для приобретения или строительства основного места жительства налогоплательщика.
Налогоплательщик должен быть юридическим собственником жилья.
Налогоплательщик должен иметь юридическое обязательство выплачивать ипотеку.
Вычеты не подлежат передаче, то есть налогоплательщики не могут вычитать свои неиспользованные вычеты по своему ипотечному кредиту в течение другого налогового года.
### Как Заявить о Налоговых Вычетах
Чтобы предъявить налоговые вычеты по целевому ипотечному кредиту, налогоплательщики должны заполнить форму IRS 1040 и приложить форму IRS 8820 (Вычет процентов по ипотечным кредитам) или форму IRS 8396 (Вычет кредитов на продажу жилья). Налогоплательщики должны хранить всю соответствующую документацию, подтверждающую право на вычеты, например, заявления об ипотеке и квитанции об уплате налогов на недвижимость.
### Преимущества Налоговых Вычетов по Ипотечным Кредитам
Налоговые вычеты по целевым ипотечным кредитам предоставляют владельцам жилья значительные преимущества, в том числе:
Уменьшение налогооблагаемого дохода, что приводит к более низким налогам
Рост собственного капитала за счет снижения ежемесячных платежей по ипотеке
Увеличение доступности жилья для впервые приобретающих жилье
### Заключение
Налоговые вычеты по целевым ипотечным кредитам являются мощным инструментом, который может помочь владельцам жилья сэкономить на налогах и увеличить свой собственный капитал. Понимание требований и ограничений, связанных с этими вычетами, позволяет налогоплательщикам максимально использовать налоговые льготы, предоставляемые выполнением обязательств по ипотеке.